Otel görünümlü rezidans iddiasıyla gündeme gelmişti: Arkas planlarına veto

İzmir’in Çeşme ilçesi İnönü Mahallesi’nde, Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy’ye ait olan toplam 439 bin 962 metrekarelik arazi için hazırlanan koruma amaçlı imar planlarına veto geldi.

TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi’nin planların iptali istemiyle açtığı davada hazırlanan bilirkişi raporunda, planların koruma ilkelerine ve kamu yararına uygun olmadığı değerlendirmesine yer verildi. Lucien Arkas’ın da davaya müdahil olduğu öğrenilirken aynı bölgede planlanan Castello Fontana projesi ise otel adı altında daire ve villa satışı yapıldığı iddialarıyla gündeme gelmişti.

EgedeSonsöz’ün haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 10 Aralık 2024 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, bölgedeki yapılaşma kararları nedeniyle tartışma konusu oldu. İnönü Mahallesi’ndeki 506 ada 28 parsel ile 507 ada 24, 25, 26, 27, 28, 102, 132 ve 134 numaralı parselleri kapsayan planlarda, toplam 439 bin 962 metrekarelik alanın 180 bin 323 metrekaresi otel, 95 bin 593 metrekaresi günübirlik tesis, 31 bin 438 metrekaresi ise yol olarak belirlendi. Alanın geri kalanının yeşil alan ve tarım alanı olarak planlandığı belirtildi. Ancak bilirkişi heyeti, planlama yaklaşımının koruma mevzuatı ve şehircilik ilkeleri açısından önemli eksiklikler barındırdığı sonucuna vardı.

ETAPLAMA EKSİKLİĞİNE DİKKAT ÇEKİLDİ

Mahkemeye sunulan raporda, koruma amaçlı imar planlarının bütüncül bir yaklaşımla hazırlanması gerektiği vurgulandı. Planlama alanlarının coğrafi eşikler dikkate alınarak belirlenmesi, etaplama kararlarının da yönetsel, hukuki, mekânsal ve işlevsel bütünlük çerçevesinde oluşturulması gerektiği ifade edildi. Dava konusu planlarda etaplama sınırlarının plan paftalarında gösterilmediği, plan açıklama raporlarında da etaplama paftaları, açıklamalar ve ilgili kurum görüşlerine yer verilmediği belirtildi. Bilirkişi heyeti, bu eksikliklerin koruma mevzuatına ve planlama tekniklerine uygun olmadığı görüşünü bildirdi.

GÜNÜBİRLİK TESİSLERDE YAPILAŞMA UYARISI

Raporda, günübirlik tesis alanları için öngörülen yapılaşma koşulları da eleştirildi. Plan notlarında bu alanlarda yer alabilecek işlevler tanımlanmasına karşın yapıların doğayla uyumlu olması ve koruma amacına hizmet etmesi için yapı büyüklüğü ve malzeme türü gibi teknik sınırlamalar getirilmediğine dikkat çekildi. Özellikle emsal 0,20 ve en çok 6,50 metre yükseklik koşuluyla yapılaşma öngörülen 19 bin 118,75 metrekarelik günübirlik tesis alanlarında yeterli koruyucu mekânsal sınırlamaların bulunmamasının, yapılaşmanın kontrolsüz gelişmesine ve koruma-kullanma dengesinin bozulmasına yol açabileceği değerlendirildi. Bilirkişi heyeti ayrıca uygulama imar planında bodrum katların emsale dahil edilip edilmeyeceğine ilişkin düzenleme bulunmamasını da planlama tekniği ve imar mevzuatı açısından uygun bulmadı.

TARIM ALANLARINDA YAPILAŞMA ELEŞTİRİSİ

Planlarda tarımsal nitelikli alanlar için getirilen yapılaşma yaklaşımı da raporda ele alınan başlıklar arasında yer aldı. Yapılacak yapıların yalnızca tarımsal amaçlı kullanılacağına ilişkin açık bir hüküm bulunmaması da eleştirilirken Bilirkişi heyeti, söz konusu eksiklikler nedeniyle hem 1/5000 ölçekli nazım imar planının hem de 1/1000 ölçekli uygulama imar planının planlama esasları, şehircilik ilkeleri, koruma mevzuatı, planlama tekniği ve kamu yararına uygun olmadığı kanaatine vardı.

CASTELLO FONTANA PROJESİ DE GÜNDEMDE

Aynı bölgede planlanan Castello Fontana projesi de yapılaşma kararları ve satış modeliyle ilgili iddialar nedeniyle tartışma konusu olmuştu. Parsellerin bir bölümünde Arıkan Proje isimli şirket tarafından hayata geçirilmek istenen proje için yakın zamanda Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatılmıştı.

ÇED dosyasına göre yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda planlanan projede 769 oda ve 1.470 yatak kapasiteli bir otel öngörülüyor. Projede toplam 272 blok bulunurken, bunlardan yalnızca birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor.

Buna karşılık, imar planlarında turistik tesis alanı olarak görünen bölgede yer alan 272 bağımsız birimin fiilen daire ve villa olarak satışa sunulduğu iddiaları gündeme gelmişti. Projenin turizm tesisi niteliği ile satış modeli arasındaki ilişki, tartışmaların odak noktalarından biri olmuştu.

VİLLALARIN FİYATI 5 MİLYON EUROYA KADAR ÇIKIYOR

Projenin internet sitesi üzerinden ön talep oluşturan kişilerle yapılan satış görüşmelerinde, bağımsız birimlerin metrekare fiyatının 6 bin 500 euro artı KDV olduğu belirtiliyor. Bu fiyat üzerinden 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro artı KDV, 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euro bedelle satışa sunulduğu ifade ediliyor.

Söz konusu imar planlarının yargısal denetiminde önemli bir aşama olarak öne çıkan bilirkişi raporunda yer alan hususlar ve planların iptal edilip edilmeyeceğine ilişkin nihai kararı mahkeme verecek.