İzmir’de depreme karşı ilk adım: Öncelik kentsel dönüşüm olsun

Tanyer Yapı Zemin Grubu Koordinatörü İnşaat Yüksek Mühendisi Batuhan Tozburun, İzmir’in hem kara hem de deniz içi faylarla çevrili bir deprem havzasında yer alması, yumuşak alüvyon zemin yapısı, eski yapı stoku ve yoğun yapılaşmanın kentin deprem riskini artırdığını belirterek, “İzmir’in birinci önceliği kentsel dönüşüm olmalı” dedi.

30 Ekim 2020’de meydana gelen Samos Depremi’nin, merkez üssüne uzaklığına rağmen İzmir’de ağır hasar yarattığını hatırlatan Tozburun, “Yerel zemin etkileri deprem dalgalarını büyüttü. Özellikle 1980 öncesi yapılar ciddi hasar aldı. Orta katlı binalarda rezonans etkisi görüldü. Aynı sokakta farklı temel sistemlerine sahip yapıların farklı performans göstermesi, zemin-yapı etkileşiminin ne kadar kritik olduğunu ortaya koydu. Kentsel dönüşüm artık bir imar konusu değil, doğrudan yaşam güvenliği meselesi” dedi.

Tozburun, depreme dayanıklı kentler için yapısal güçlendirme, doğru zemin etüdü ve afet odaklı şehir planlamasının birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı.

ESKİ YAPI STOKU RİSKİ BÜYÜTÜYOR

İzmir’deki binaların yaklaşık yüzde 40’ının 1980 öncesi inşa edildiğini belirten Tozburun, 1,5 milyondan fazla kişinin risk altında olduğunu ifade etti. Tozburun, “50 binden fazla konut öncelikli dönüşüm kapsamında. Tahmini yatırım ihtiyacı 25–30 milyar TL. Doğru planlanan dönüşüm, can kayıplarını yüzde 80’e kadar azaltabilir. Bu süreçte zemin mühendisliği kritik rol oynuyor” dedi. Bayraklı’daki dönüşüm modelinin kente örnek olduğunu belirten Tozburun, bölgede zemin etüt standartlarının yükseldiğini ve ileri mühendislik çözümlerinin yaygınlaştığını söyledi.

FİNANSMAN SORUNU DÖNÜŞÜMÜ YAVAŞLATIYOR

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden birinin finansman olduğuna dikkat çeken Tozburun, hem vatandaşın hem de müteahhitlerin krediye erişimde zorlandığını belirtti. Tozburun, “Yeni konut fiyatları 8-10 milyon TL bandına çıktı. Arz düşük kalırsa fiyatlar daha da yükselir. Bu nedenle öncelikle üreticinin desteklenmesi gerekiyor” diye konuştu.

GAYRİMENKUL PİYASASINDA HAREKET BEKLENİYOR

Gayrimenkulün enflasyonist dönemlerde yatırım tercihlerinde öne çıktığını ifade eden Tozburun, İzmir’de özellikle Bayraklı başta olmak üzere birçok bölgede yeni projelerin sürdüğünü belirtti. Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin Türkiye’ye olan ilgiyi artırdığını kaydeden Tozburun, “Haziran-Temmuz döneminde gayrimenkul sektöründe belirgin bir hareketlenme bekliyoruz” dedi.

3 MİLYON EUROLUK YATIRIM

Tanyer Yapı Zemin Grubu’nun faaliyetlerine de değinen Tozburun, yaklaşık 200 kişilik ekip ve geniş makine parkıyla hizmet verdiklerini söyledi. Tozburun, “Fore kazık, ankraj, jet grout, baret kazık ve diyafram duvar gibi uygulamaları eş zamanlı gerçekleştirebiliyoruz. 3 milyon euro yatırımla 90 metre derinliğe inebilen makine parkına sahibiz. İstanbul’daki hastane projesini tamamladık, İzmir’de ise iki büyük projenin zemin çalışmalarını sürdürüyoruz” bilgisini verdi.

Bayraklı’da yeni kule ve ticari alan projeleri için görüşmelerin devam ettiğini belirten Tozburun, “Yakın zamanda yeni şantiyelere başlayacağız” ifadelerini kullandı.