İzmir’de emlakçılara MASAK sürprizi… 20 ofise denetim baskını

Ekim ayında yürürlüğe giren düzenleme ile emlak sektörü MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu) radarına girerken, İzmir’de yaklaşık 20 emlak ofisinde denetimler yapıldı. Yaklaşık 800 emlak ofisinin bulunduğu ilde denetimlerin kapsamanın genişlemesi bekleniyor.

Geçen ay başlayan düzenleme ile kimlik tespiti sınırı 370 bin liraya yükselirken, yükümlülüklerini ihlal eden emlakçılara 474 bin liraya varan idari para cezaları verilecek.

Taşınmaz alım satımına aracılık eden emlak işletmeleri ve emlak danışmanları MASAK yükümlülükleri kapsamında bulunuyor.

ANİ BASKINLAR VE ŞAŞIRTAN SORULAR

Yasa gereği her emlak ofisinde MASAK Denetim Yükümlüsü yer alıyor. Ani yapılan denetimlerde MASAK yetkilileri ofise girer girmez, ”Ofisteki telefon dahil tüm dijital materyalleri bırakın” uyarısıyla işe başlıyorlar. Sorulan ilk sorular, “MASAK yükümlülüğünüzle ilgili hizmet içi eğitim aldınız mı, bilgi sahibi misiniz, ofisteki satış işlemleriyle ilgili sözleşme dosyanız buradı mı ve faturalarınız işlemler oranında mı kesiliyor, elden para alıyor musunuz?” oluyor. Emlakçılara, “Şüphelenilen işlem olursa şüpheli alıcı veya satıcıyla nasıl iletişim kuruldu, temas nasıl gerçekleşti, mülk sahibinin profilini tanımlar mısınız?” gibi sorular soruluyor. Geçtiğimiz üç haftada giderek sıklaşan denetimlerin giderek daha fazla ofisi kapsaması bekleniyor.

HANGİ İŞLEMLER ŞÜPHELİ SAYILACAK?

Emlak sektöründe şüpheli işlem olarak değerlendirilebilecek durumlar arasında taşınmazın tapuda gerçek değerinden düşük gösterilerek aradaki farkın elden ödenmesi, piyasa değerinin altında satış yapılması ve kayıt dışı nakit ödemeler yer alıyor.

Taşınmazın görülmeden ve aceleyle satın alınması, kısa süre içerisinde aynı veya daha düşük bedelle yeniden satılması, yakın ya da tanıdık adına alım yapılması ve makul ekonomik veya hukuki gerekçesi bulunmayan işlemler de dikkat edilmesi gereken durumlar arasında sıralandı.