İzmir’in en gözde yerinde imar hamlesi… TCDD’nin 10 dönüm arazisine 24 kat imar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir'in Konak ilçesinde lüks konut projelerinin yükseldiği liman arkası bölgesinde Türkiye Cumhuriyet Devlet Demiryolları'na (TCDD) ait 10 bin 601 metrekarelik arazinin imar planını değiştirerek demiryolu kullanımından ticaret fonksiyonuna geçişin önünü açtı. Bakanlık tarafından onaylanan plan değişikliğiyle, "Devlet Demiryolu-Banliyö" kullanımında bulunan alanın yaklaşık yüzde 75'i ticaret alanı, kalan bölümü ise park olarak planlandı. Emsal 2.00 ve 24 kata kadar yapılaşma izni verilen düzenleme askıya çıkarıldı.

22 Haziran 2026 tarihinde onaylanan plan değişikliği, Konak ilçesi Kuruçay Mahallesi'nde bulunan ve tamamı TCDD mülkiyetindeki 1384 ada 15 parseli kapsıyor. Söz konusu taşınmaz, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 2011 yılında onayladığı 1/5000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Nazım İmar Planı'nda "Devlet Demiryolu-Banliyö" ve "Taşıt Yolu" kullanımında yer alıyordu.

İŞLETMECİLİK FAZLASI OLARAK DEĞERLENDİRİLDİ

Plan açıklama raporunda, taşınmazın "işletmecilik fazlası" niteliğinde olduğu belirtilerek, 5335 sayılı Kanun kapsamında ekonomiye kazandırılmasının amaçlandığı ifade edildi. Rapora göre, alanın değerlendirilmesinden elde edilecek gelir yeni demiryolu yatırımları, mevcut hatların bakım ve onarımı ile demiryolu araçlarının temininde kullanılacak. Raporda ayrıca, çevresinin yoğun yapılaşmayla kuşatılması nedeniyle alanın demiryolu fonksiyonuyla kullanılmasının artık uygun olmadığı, bu nedenle çevresiyle uyumlu yeni bir planlama yapılmasının gerekli hale geldiği vurgulandı.

ARAZİNİN YÜZDE 75'İ TİCARET ALANI OLDU

Hazırlanan plan değişikliğiyle birlikte 10 bin 601 metrekarelik alanın 8 bin 7 metrekarelik bölümü "Ticaret Alanı", 2 bin 594 metrekarelik bölümü ise "Park Alanı" olarak planlandı. Böylece mevcut plandaki "Devlet Demiryolu-Banliyö" kullanım kararı tamamen kaldırılarak alanın büyük bölümü ticaret fonksiyonuna dönüştürüldü. Plan raporunda, önerilen kullanım kararının ilave nüfus oluşturmayacağı, bölgedeki ekonomik hareketliliği artıracağı ve çevredeki mevcut yapılaşma düzeniyle uyum sağlayacağı değerlendirmesine yer verildi.

RİSKLİ YAPI GEREKÇESİYLE BAKANLIK ONAYI

Plan değişikliği süreci, parsel üzerinde bulunan yapının 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "riskli yapı" olarak tespit edilmesi üzerine yürütüldü. Bu nedenle hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek 11. maddesi kapsamında doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı. Plan değişikliğiyle birlikte TCDD'nin kent merkezindeki değerli taşınmazının nasıl değerlendirileceği ise önümüzdeki günlerde ilan edilmesi bekleniyor.