Çeşme’de kısa bir rant öyküsü: Arkas’ın arazisi 1,5 yılda nasıl milyarlık proje oldu?

İzmir kamuoyunun bugünlerde tartıştığı gündem maddelerinden birini, Çeşme’deki lüks otel projesi oluşturuyor. Çeşme Mamurbaba mevkiinde doğal SİT alanı içerisine Arıkan Proje Geliştirme A.Ş. tarafından 2 milyar TL yatırımlara yapılması planlanan 34 odalı Castello Fontana projesinin, ‘otel’ kılıfı altında 769 bağımsız konutluk bir rezidans projesine dönüştüğü iddia edilirken, toplam arazisi 440 dönümlük arazinin sahibinin Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy olduğu ortaya çıktı.

Çeşme Kent Konseyi Başkanı ve Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP) Başkanı Dr. Ahmet Güler, başka bir iddia daha ortaya attı. Güler, projeyi üstlenen şirketin ortaklık yapısının bilinmediğini iddia ederek, Arkas’ı adres gösterdi. Güler, “Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy, bu yarımadada bir kez daha adı sonradan telaffuz edilecek bir gücün paravanı mı?” sorusunu yöneltti.

DOĞAL SİT IŞIK HIZIYLA OTEL ARSASI OLDU

Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ve kuzeni Güney Guy Pagy'nin Çeşme’de sahibi oldukları 440 dönümlük arazileri, Aziz Kocaoğlu’nun İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı olduğu 2018 yılında hazırlanan Çeşme ve Urla imar planında doğal SİT kapsamında yer aldı. Aynı yıl Arkas ve Pagy’nin itirazları Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy çoğunluğu ile reddedildi.

Lucien Arkas ve kuzeni, altı yıl sonra imar iznini Ankara’dan almayı başardı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2’inci derece ve 3’üncü derece Doğal SİT alanında kalan 439 bin metrekare büyüklüğündeki arazinin 180 bin metrekaresini otel alanı, 95 bin metrekaresini günübirlik tesis alanı, 42 bin metrekaresini rekreasyon alanı, 31 bin metrekaresini yol alanı, 83 bin metrekaresini tarım alanı ilan eden planları 20 Aralık 2024’ten başlayarak 30 gün süresince askıya çıkardı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi’nin itirazlarına rağmen imar planı değişikliği onaylandı. İmar planına göre otel alanında 0,30 emsal ve 6,5 metre yükseklik, günübirlik tesis alanı için 0,20 emsal ve bir kat yapı hakkı tanındı.

5 MİLYON EURO'YA VİLLA

Plan sınırlarında Arkas’ın maliki olduğu 262 bin metrekare, Pagy’nin maliki olduğu 174 bin metrekare alan yer alırken, bölgenin etrafını kuşatan alanların doğal SİT statüsünde bırakılması dikkat çekti. Hemen harekete geçen arazi sahipleri, yıllarca süren bir araziyi imarlı arsaya çevirme işlemini 10 ay gibi kısa sürede tamamladıktan sonra otel yatırımına hazır hale getirildi.

Arıkan Proje Geliştirme ve Minor Hotels iş birliğiyle Arkaslar’ın arazisinde gerçekleştirilcek Anantara Retreat Çeşme projesini geçtiğimiz günlerde duyurdu. Avrupa’nın en iyi longevity (sağlıklı yaşam merkezi) olarak sunulan projede bir hesaba göre 120 metrekarelik daireler KDV hariç 780 bin Euro, villalar ise yine KDV hariç 5 milyon Euro’ya satılacak. Toplam kazancın 500 milyon Euro yani 27 milyar TL olduğu öne sürülüyor. Maliyetin 2 milyar TL olacağı açıklanan projede 13 katlık bir kazanç söz konusu.

AHMET GÜLER’DEN ÇOK CİDDİ İDDİALAR

Çeşme Yarımadası Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin bugün yapılacak ÇED toplantısını resmen iptal ettiklerini belirtirken, EgedeSonsöz’den Metehan Ud’a yaptığı açıklamalarda arazi ve proje ile ilgili çok ciddi iddialarda bulundu. Bu iddiaları özetleyerek şöyle aktarmak mümkün:

-Proje, kanalizasyonu olmayan, foseptik ve vidanjörle "idare edilecek" bir rezidans projesi

-Arıkan Proje Geliştirme A.Ş.'nin gerçek ortaklık yapısı bugün kamuoyuna kapalı

-Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy, bu yarımadada bir kez daha adı sonradan telaffuz edilecek bir gücün paravanı mı?

-Lucien Arkas, Çeşme'ye kazandırdığı sanat merkezi ile kendini sanata gönül vermiş bir hayırsever gibi tanıttı. Ama aynı yarımadadan, Castello Fontana gibi projelerle 500 milyon Euro'luk bir ciro hedeflendiği konuşuluyorsa, ortada hayırseverlik değil, çok iyi kurgulanmış bir itibar yatırımı var demektir.

Çeşme’deki denize nazır bu projenin arka planında, Türkiye’de artık rutin hale gelen bir kalem vuruşuyla yaratılan milyarlık rantların ve otel teşviki ile konut yapmanın sağladığı 'vergi kazancının' herkes için binlerce ders çıkartacak kısa bir öyküsü var. Bu öykünün daha derininde ise, sanayi ve ticaretten yaratılan kaynağın taşa toprağa yatırılmasının ve Türk burjuvazinin böyle tatlı kârları gördükten sonra bir daha asla üretime dönmeyeceğinin/dönemeyeceğinin acı gerçeği yatıyor.