Sanayici yatırımda temkinli: Organize bölgelerde parsel sayısı artıyor

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Temmuz 2026 dönemi arsa tahsis ilanı, İzmir’de sanayi yatırımlarında temkinli görünümün sürdüğüne işaret etti. Mart ayında tahsise açılan bazı parsellerin, dört ay sonra yayımlanan Temmuz listesinde aynı parsel sayısı ve toplam alan büyüklüğüyle yeniden yer alması, yatırım kararlarının ertelendiği sorusunu gündeme taşıdı.

Bakanlığın ilanına göre İzmir’de Temmuz ayında 8 organize sanayi bölgesinde toplam 68 parsel, yaklaşık 482 bin 753 metrekarelik alanla yatırımcıların başvurusuna açıldı. Ancak bu parsellerin 38’i, Mart ayında yayımlanan tahsis listesinde de bulunuyordu.

Aliağa Kimya İhtisas ve Karma OSB’de 24 parselde 158 bin 290 metrekare, Buca Ege OSB’de 8 parselde 24 bin metrekare, Pancar OSB’de 4 parselde 16 bin 303 metrekare ve Kınık OSB’de 2 parselde 19 bin 990 metrekarelik alan, Mart ve Temmuz ilanlarında değişmeden yer aldı.

Söz konusu dört OSB’de toplam 38 parsel ve yaklaşık 218 bin 584 metrekarelik alanın dört ay sonra yeniden tahsis listesinde bulunması, arsa talebinin zayıf kaldığı ya da sanayicinin yatırım kararını ertelediği yönündeki değerlendirmeleri güçlendirdi.

YATIRIMCININ TEMKİNLİ YAKLAŞIMINI GÖSTERİYOR

İzmir Ekonomi Üniversitesi Öğretim Görevlisi ve ekonomist Dr. Tolga Genç, verinin tek başına “kriz sinyali” olarak okunamayacağını, ancak yatırımcı açısından “temkin sinyali” verdiğini söyledi. Türkiye genelinde ve İzmir’de tahsise açılan parsel sayısındaki artışın arz tarafındaki gelişmeye işaret ettiğini belirten Genç, “Asıl soru, açılan parsellere fiili başvuru ve tahsis oranıdır. Bir parselin tekrar listeye düşmesi, ona hiç başvuru gelmediğini ya da başvuranın kriterleri karşılamadığını gösterebilir. Toplam parsel sayısı artarken bazı spesifik parsellerin sürekli boş kalması, talebin genişlemediğini, sadece yer değiştirdiğini gösterebilir” dedi.

Bakanlığın daha fazla parsel açmasının OSB altyapılarının tamamlanmasıyla da ilgili olabileceğini vurgulayan Genç, “Bu nedenle yalnızca bu veriye bakarak ‘arsa arzı arttı, ekonomi iyiye gidiyor’ sonucu çıkarmak doğru olmaz. Veri tek başına makroekonomik teşhis koymaya yetmez. Ancak yüksek finansman maliyeti ve kur belirsizliği ortamında, özellikle büyük ölçekli ve sermaye yoğun projelerde sanayicinin yeni kapasite yatırımı kararını ertelediğine dair kısmi bir gösterge sayılabilir” diye konuştu.

TAHSİS LİSTESİNDEKİ PARSELLER DEĞİŞMEDİ

Dört ayrı OSB’de parsel sayıları ve toplam alan büyüklüklerinin Mart ayından Temmuz ayına değişmemesi; yüksek finansman maliyetleri, krediye erişimdeki güçlükler, kur belirsizliği, iç pazardaki zayıflama ve ihracat siparişlerindeki dalgalanma ortamında yatırımcıların temkinli hareket ettiği yorumlarını beraberinde getirdi.

Sanayicinin üretim tesisi kurma kararında arsa maliyetinin yanı sıra krediye erişim, işletme sermayesi ihtiyacı, enerji ve işçilik maliyetleri ile pazar beklentisi belirleyici rol oynuyor. Mevcut koşullar, OSB arsalarının tahsise açılmasına rağmen yatırım kararlarının kısa sürede hayata geçmesini zorlaştırıyor.

ÖDEMİŞ’TE ARTIŞ, ÜÇ OSB’DE YENİ İLAN

Temmuz döneminde İzmir’de tahsise açılan toplam parsel sayısı Mart ayına göre 55’ten 68’e yükseldi. Artışın önemli bölümü Ödemiş OSB’deki yeni parseller ile Mart listesinde yer almayan Kemalpaşa OSB, Tekeli OSB ve Torbalı Karma ve Mobilya OSB’nin Temmuz ilanına eklenmesinden kaynaklandı.

Ödemiş OSB’de tahsise açılan parsel sayısı 17’den 20’ye, alan büyüklüğü ise yaklaşık 188 bin 925 metrekareden 215 bin 145 metrekareye çıktı. Kemalpaşa OSB’de 6, Tekeli OSB’de 1, Torbalı Karma ve Mobilya OSB’de ise 3 parsel yatırımcıların başvurusuna açıldı.

TÜRKİYE GENELİNDE ARSA ARZI ARTTI

Türkiye genelinde Mart ayında 133 OSB’de bin 571 parselde 21 milyon 469 bin 571 metrekare alan tahsise açılmıştı. Temmuz ilanında bu sayı 147 OSB’de bin 732 parsele, alan büyüklüğü ise 24 milyon 676 bin 549 metrekareye ulaştı.

Tahsis başvuruları 6 Temmuz ile 26 Temmuz 2026 tarihleri arasında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın MEYDİP sistemi üzerinden alınacak. Başvurular, OSB’lerin kendi yatırım ve puanlama kriterleri çerçevesinde değerlendirilecek.